Eugênio Bispo Arquiteto
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Avaliação de Imóveis e Perícia Técnica

Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro sentiu a necessidade de contratar mais avaliadores de imóveis – um profissional que, aliás, já não era muito fácil de encontrar. Agora, com o boom produzido pelo Crescimento das construções, a situação ficou mais complicada: Pois além das desapropriações oriundas de grandes construções, como por exemplo, na aberturas de ruas e estradas, bem como no aumento do número de obras ( casas, apartamentos ,...), com padrões de construção às vezes duvidoso, este serviço, torna-se cada vez mais requisitado e deve continuar ganhando espaço. E, segundo analistas, deve se manter em crescimento.

O avaliador é aquele que determina o valor de imóveis não apenas para comprar e vender, mas também para questões judiciais, como partilha de bens, ou para prefeituras e governos que precisam por exemplo, efetuar desapropriações, além das disputas judiciais, onde o réu, precisa arcar com a reforma de um imóvel mal construído ou até mesmo a sua total construção. Na pericia técnica da construção, é verificado o histórico do imóvel (as built ), incluindo neste caso suas anomalias e patologias, ( causas e efeitos ), bem como propor a sua recuperação.

Para isso, o perito, além de técnico, deve ser especializado em Laudos Judiciais e Extra-Judiciais.

Por isso como Perito judicial ou Assistente Técnico, interpreto cada caso em uma linguagem compreensível e trato cada caso com profissionalismo e atenção. Tenha certeza de que farei uma extensiva pesquisa ao desenvolver um caso sólido para que você possa ter segurança técnica, para o objetivo a que se propõe.



Itens Verificados na Avaliação Técnica de uma Construção

* Verificação de Patologias construtivas com análise da causa e consequências, além de soluções técnicas.

* Defeitos / vícios de construção.

* Vistorias de entrega de unidades ou entregas de chaves para fins locatícios.

• Análise de interface projeto x obra com apontamento das divergências e/ou em desconformidades, com equipamentos de precisão, para melhor entendimento dos problemas verificados na obra.

É importante salientar que, as vistorias no imóvel será efetuada com equipamentos de ultima geração, scaners, laser, evitando quebra-quebra e aumentando a precisão dos trabalhos a serem apresentados.

Metodologia Adotada para as Perícias.

Para os trabalhos de perícias e inspeções prediais, utilizamos a norma NBR 13752 da ABNT: “Perícias de Engenharia na Construção Civil”, bem como a norma básica de Perícias em Engenharia do IBAPE.

Regularização de Documentos de Imóveis, (Incluindo Prefeitura, Receita Federal e Cartório), para Financiamento em todas as instituições bancárias.

Elaboração de Contratos de Compra e Venda de Imóveis

Levantamento de Certidões que antecedem à compra de imóveis.

Avaliação de Imóvel para Ação Judícial

 

Metodologia para Avaliação de Imóveis

 

Utilizamos em nossos trabalhos de avaliação as diretrizes básicas recomendadas pela norma da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas – NBR:14653, bem como as normas para Avaliações do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias em Engenharia – IBAPE.

Vistoria Cautelar de Vizinhança em imóveis confrontantes às obras.

Vistorias em condomínios.

Assistência Técnica em perícias judiciais.

Vistorias técnicas em edificações visando à identificação de anomalias existentes ou oriundas dos processos construtivos, reformas, alterações de projetos, deterioração de materiais, etc.

Não deixe ser enganado, tenha o real conhecimento do valor de mercado do seu imóvel, através de um Perito Avaliador.

Porque Avaliar seu Imóvel

Avaliar seu imóvel antes de vender, comprar ou locar é importante para garantir que você esteja pagando ou ofertando por um preço justo. Descubra se seu imóvel tem perspectiva futura de valorização.

Avaliar seu imóvel antes de vender, comprar ou locar é importante para garantir que você esteja pagando ou ofertando por um preço justo. Descubra se seu imóvel tem perspectiva futura de valorização.

Nosso compromisso vai muito além do serviço de transações, nos vemos no direito de orientar nossos clientes a fazer o melhor negócio. Nossa satisfação é a satisfação de nossos clientes!

Oferecemos serviços como:

 

  • Perícia Judicial
  • Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais
  • PTAM - Parecer Técnico de Avaliação
  • Mercadológica
  • Impugnação de Laudos
  • Outros.

 

Dados como: Metro quadrado divulgado pelo CUB, análise da situação física, estado de conservação, tipo de construção e outras variáveis e caracterizam e diferenciam cada imóvel, na busca de um trabalho satisfatório, pois não existe um bom negócio sem a elaboração de uma avaliação justa.

Objetivo da Avaliação Determinação técnica do valor de um imóvel Urbano ou Rural ou de um direito sobre ele, sendo empregada em uma variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, como por exemplo: Inventários, Operações de Compra e Venda, Aluguel, Dissolução de Sociedade, Cobrança de Tributos, Seguros, Hipotecas, Estudos de Dinâmica Imobiliária, Desapropriação, Consultoria, Investimentos e Outros.

 

Assistência Técnica em Processos Judíciais

Elaboração de Laudo Prévio.

• Formulação de quesitos periciais, Assistência ao Perito Judicial representando a parte do processo (Autor/Réu) em vistoria ao imóvel, além de acompanhamento dos trabalhos desenvolvidos pelo mesmo, até a emissão de Laudo Crítico.





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